東莞建筑滲漏的原因可歸納為五條。

1) 防水政策不完善。

2) 防水市場較混亂。

3) 防水設計不重視。

4) 施工操作不規(guī)范。

5) 維護管理無人管。

(1) 防水政策不完善：

在1994年前，我國沒有屋面防水規(guī)范，更沒有抽檢防水材料的規(guī)定，如何做防水設計與施工，怎樣監(jiān)督檢查，由備地區(qū)自己制定某些標準做法，而且不統(tǒng)一也不完善 沒有健全的管理體制，所以出現(xiàn)眾多問題也就不可避免了。主要表現(xiàn)在以下幾點

1) 防水造價太低。側年前每平方米防水造價占每平方米建筑造價的2﹪-5﹪，而現(xiàn)在則為1n%，相當多的工程僅為0.24%。如此少的錢只能用假冒偽劣材料或偷工滅科 目外發(fā)達國家防水造價一般為建筑造價的7%--8%。

2) 我國尚未實行“防水質量保證制”。只有保修制，也就是說，出現(xiàn)房屋漏水，重工方給修補堵漏即可。保修制從某種意義上說導致了防水質量的下滑，助長了防水承包商作假，施工不精心，祖制濫造，欺騙業(yè)主。有的防水施工隊，竣工后得了錢逃之天天。發(fā)現(xiàn)房屋滲漏了，業(yè)主找施工隊，“不見和尚廟也無”，只能自認倒霉。

3) 新型防水材料品種繁多、性能各異，必須就工程而選材，但是建筑師沒有晌ul r，掌握應用防水材料。做不合理的防水設計也就不可避免了。政府沒有嚴令建筑帥必須接三水知識的培訓。工程監(jiān)理 質量檢查者對防水知識知之不多 也未接受防水專業(yè)知識擴。，。，訓。常常發(fā)生違背規(guī)范的事⊥

4) 開發(fā)商為了多盈利，大幅度壓低防水造價，使用偽劣材料，但無人查糾。

以最低價中標，刺激材料商生產偽劣材料。也迫使施工公司采用弄虛作假，以次充好，走后門，行賄等不正當手段。

(2)防水市場較混亂：

防水材料市場多年來處于較混亂狀態(tài)。假冒偽劣充斥市場，合乎國家標準的正規(guī)產品，競爭不過偽劣材料。好材料滯銷，劣質材料暢銷，國營大型防水材料企業(yè)，因生產優(yōu)質質材料賣不出去，年年虧損，如天津油氈廠、武漢油氈廠、北京奧克蘭公司、寶雞油玷廠、重慶新型防水材料公司紛紛破產，還有的也瀕臨破產邊沿。

防水市場混亂的根源是用戶，也就是建設方、業(yè)主。大部分業(yè)主貪圖便宜而漠視質量。

有的業(yè)主不知道房屋滲漏后造成損失有多么嚴重，不知道地下室滲漏修堵的錢是新建--防水造價的5 --10 倍。認為都是防水材料，何必多花錢買貴材料。

有的房地產開發(fā)商，要求只要竣工驗收時，房屋不滲漏就行，一旦房子賣出去，再漏就不管了， 因此也不要優(yōu)質品。

有的業(yè)主為了貪求防水材料廠家的回扣，不問材料質量如何，給回扣就訂貨。所以劣質防水材料反而利潤巨大，出點回扣錢，微不足道，回扣已成為劣質材料爭奪市場的決勝武器。

劣質防水材料多是作坊式生產，設備簡陋，技術水平低，投資少，“見效快”，工人少，消耗低，即便被停產，損失也不大。

劣質防水材料多為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)生產. 往往受地方保護。政府雖三令五申；而小作坊依然固我，等到檢查部門查檢，他早已遁遠，轉移到另地生產。

建設方常以最低價中標，最低價正是劣質材料的優(yōu)勢. 于是又刺激偽劣產品的生產和發(fā)展。

銷售商為了爭奪用戶，竟相壓價，一直壓到成本價上。然而又要獲利，只有從原材料上作文章，如采用瀝青中加河塘泥，用煤焦油拌滑石粉等手段。

建設方發(fā)包報價低到比材料價還低，施工方白干還賠錢，只有以假充好、凋包。于是，劣質防水材料又有了銷路。建設方明知是凋包。卻裝作不知，視而不見，甚至給予隱瞞。

(3) 防水設計不重視：

要保證防水工程的質量，設計是前提，如果設計不合理，材料再好，施工再精心也是事倍功半。但要做出合理的設計是很困難的。

建筑師對防水知之甚少，因為大學里沒有設防水專業(yè)。況且建筑防水在全部汲計中，只占很小的一部分，又是隱蔽的工程，淮都看不見。在油氈時代根本不需要防水設計。

現(xiàn)在防水材料品種達二百多種，不同的品種各有適用之部位，這么多的防水材料要使設汁師一一掌握的確很困難，所以往往錯選材料，偏面聽信銷售員的“實瓜‘宣傳，誤1'吶星最佳選擇，

建筑師的精力主要放在了建筑的平面布局、立面造型、裝修新穎的方面上，面對防水設所以沒時間翻閱防水資料，也沒工夫參加防水技術培訓。

選擇防水材料是防水。設計的重要一環(huán)。受諸多因素的制約，諸如當?shù)貧夂驐l件、建筑等級，設防道數(shù)，工程地質，細部構造等。沒有經驗的，對防水又不熟悉的設計者，難免造成設計不妥。

因設計不合理而造成滲漏，而業(yè)主卻很少追究建筑師，往往把責任惟到防水施工方或材料供應方，這樣又默許了建筑師不被迫究而放松精心設計的責任_

也有建筑師精心選擇的防水材料，業(yè)主隨意更換為其他材料，建筑師卻無可奈何。

防水細部構造圖是設計的關鍵，是具體的指導施工工序做法。如坡屋面防水構造，上人，屋面防水構造，種植屋面及倒置式構造，廁浴間、地下工程及樁基防水構造等。沒有節(jié)點詳圖，施工時隨意操作，滲漏不可避免地發(fā)生。

(4)施工操作不規(guī)范：

施工是保證防水質量的關鍵。防水施工的工人，必須接受防水技術的培訓，才能上崗操作。因為不同的防水材料都有各自的施工特點。但是這些年來，大部分工人來自農村，從來沒見過工程施工，又未受過防水專業(yè)培訓，卻直接上崗施工，質量就很難保汪。

施工工序顛倒是常發(fā)生的現(xiàn)象，有的防水已竣工，又鑿洞穿限。有時在第一道防水層上堆放材料和工具，待施工第二道防水層時，已把前道防水層破壞。

施工為了趕工期、搶進度、搞獻禮，晝夜施工，馬馬虎慮，草率搪塞、偷工減料，應付驗收等也為防水滲漏埋下了隱患。

一項工程層層轉包，一包、二包、三包，轉包一次，剝一層皮，到了三包，正當利潤皆無。包工頭為了索利，而不去管防水質量了。

(5)維護管理無人管：

防水竣工后維護管理。暴露的屋面，防水層每天受到陽光照射，風吹雨淋，冬寒冰凍，人踏物傷，柔住防水層會過旱地老化。必須經常觀察查看，發(fā)現(xiàn)有損傷及早修補。特別是不上人屋面，硬是在上面堆放雜物，當曬場，對防水層傷害尤甚。