1.磚砌體與混凝土構(gòu)件變形不協(xié)調(diào)由于鋼筋混凝土構(gòu)件的線膨漲系數(shù)約為磚砌體的兩倍，在相同溫差作用下，鋼筋混凝土的伸縮要比磚砌體大，冬夏交替就會出現(xiàn)溫度應(yīng)力裂縫，造成滲漏，容易出現(xiàn)溫度裂縫的部位主要是較長建筑物頂層開間的窗問墻，山墻及女兒墻根部等部位。

2.地基不均勻沉降溫度變形干濕變形引起滲漏，當(dāng)溫度變化時(shí)，構(gòu)件就會出現(xiàn)變形，當(dāng)變形受到約束就會產(chǎn)生溫度應(yīng)力，溫度應(yīng)力大于墻體的抗拉強(qiáng)度就會產(chǎn)生裂縫而滲漏，北方地區(qū)冬季寒冷，越冬保溫措施不合理時(shí)極易發(fā)生凍脹造成開裂，一般易發(fā)生在條形基礎(chǔ)底層、窗口以下等部位。

3.外培輕質(zhì)墻砌體縫隙引起滲漏，起填充作用而非承重作用的外墻輕質(zhì)磚的溫度膨脹系數(shù)比粘土磚大，所以經(jīng)過冬夏交替或強(qiáng)烈太陽下，突然下雨的溫度變化，輕質(zhì)磚與混凝土框架梁柱之間必然會出現(xiàn)裂縫，同時(shí)輕質(zhì)磚本身還有收縮變形大、吸水量大、表面強(qiáng)度低及易起粉等對防水不利的因素。

4.外墻裝飾施工不良引起滲漏，外墻抹灰分格縫不交圈、不平直或砂漿殘?jiān)�未清理使雨水種積聚在分格縫內(nèi)，分格條嵌入過深使分格續(xù)底部抹灰厚度不夠，雨水滲入墻內(nèi)；外墻粘磚前沒有認(rèn)真堵塞墻體上的孔洞和縫隙；飾面磚之間勾縫不認(rèn)真或砂漿標(biāo)號低形成毛細(xì)孔，在風(fēng)壓作用下出現(xiàn)滲漏。

5.門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起滲漏，目前建筑物大多數(shù)門窗采用鋁合金、塑鋼、白鋼制成由于溫度變化引起它們界面之間產(chǎn)生裂縫，由于未用密封材料或封堵不嚴(yán)及密封材料質(zhì)量低劣而導(dǎo)致滲漏。

6.細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起滲漏，外墻許多構(gòu)件中，容易造成滲漏如挑檐、雨蓬、陽臺及凸出墻外的裝飾線等，這些構(gòu)件如未做滴水線或做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；另外，培體砌筑施工時(shí)，固定腳手架的鉛絲洞，腳手洞等堵塞不嚴(yán)、各種砌體的砂漿飽滿度達(dá)不到要求、灰縫不飽滿等都易留下滲水的通道。