有許多住在高層的住戶都會接觸到樓頂漏水的問題，看到被水腐蝕的墻面心里很不是滋味，卻又不知道該怎么解決�！皹琼斅┧�如何處理？樓頂漏水誰負(fù)責(zé)？”都是困擾住戶的難題，如果解決不當(dāng)，可能會影響鄰里之間的關(guān)系，甚至還可能鬧上法庭。在發(fā)現(xiàn)樓頂漏水之后大家先別著急，應(yīng)該冷靜下來分析原因。

發(fā)現(xiàn)樓頂漏水滲水怎么辦

1樓體自身問題

樓頂漏水如果是樓盤本身的質(zhì)量出了問題，那么可能會導(dǎo)致高層的住戶遭殃，這時候有人會選擇自己修補(bǔ)，有人會選擇物業(yè)，但是物業(yè)可能會要求住戶共同出錢維修，然而樓下的用戶又可能不愿意出錢，結(jié)果鄰里間就會出現(xiàn)矛盾。那要如何處理呢？

根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定，住房主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該由建設(shè)單位終身保修，天面滲水保修期限為5年，5年后如天面發(fā)生滲水等問題由業(yè)主自行解決。如果在5年的保修期內(nèi)總是出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，應(yīng)該讓建設(shè)單位對此負(fù)責(zé)，如果是5年之后出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，那么則需要業(yè)主自己解決。但是根據(jù)規(guī)定，保修期之外的時間，如果發(fā)生漏水現(xiàn)象，其維修應(yīng)該從業(yè)主繳納的管理費中支付，如果涉及的工程量較大，則需要啟動住房專項維修資金，這個也是由業(yè)主繳納的。如果是沒有物業(yè)的小區(qū)，則應(yīng)該由該棟相關(guān)業(yè)主共同分?jǐn)傎M用。管道的保修期限則為2年，2年之后如果發(fā)生滲水問題應(yīng)該由業(yè)主自行解決。

發(fā)現(xiàn)樓頂漏水滲水怎么辦

2戶主行為原因

還有一種漏水原因是有些住戶會在頂樓種菜，植物會吸水蓄水，會破壞原本樓棟的防水材料從而導(dǎo)致漏水。這個時候就需要在樓頂種植植物的人全權(quán)負(fù)責(zé)漏水問題，《中華人名共和國民法通則》規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。所以大家不能為了一己私利而損壞他人的利益，大家應(yīng)該本著鄰里之間團(tuán)結(jié)互助、互相關(guān)照的心態(tài)去做事。